{"id":5782,"date":"2026-04-08T16:40:37","date_gmt":"2026-04-08T16:40:37","guid":{"rendered":"https:\/\/atk.alphafoundr.co\/?p=5782"},"modified":"2026-04-08T16:46:02","modified_gmt":"2026-04-08T16:46:02","slug":"prix-immobilier-maroc-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/atk.alphafoundr.co\/en\/prix-immobilier-maroc-2026\/","title":{"rendered":"La V\u00e9rit\u00e9 sur le Prix Immobilier Maroc 2026 : Analyse"},"content":{"rendered":"\n
\"prix<\/figure>\n

Vous souhaitez en savoir plus sur prix immobilier maroc 2026<\/strong> ? Ce projet est crucial et n\u00e9cessite les bonnes informations.<\/p> \n

Pourquoi s’int\u00e9resser \u00e0 : prix immobilier maroc 2026 ?<\/h2> \n

Le march\u00e9 \u00e9volue rapidement, et prix immobilier maroc 2026 repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 majeure pour les investisseurs et acheteurs locaux comme \u00e9trangers.<\/p> \n\n

Le march\u00e9 immobilier marocain continue d’\u00e9voluer en 2026, port\u00e9 par plusieurs dynamiques majeures : l’aide directe au logement, les pr\u00e9paratifs de la Coupe du Monde 2030, le boom du tourisme \u00e0 Marrakech, et les grands projets d’infrastructure urbaine.<\/p>\n\n\n\n

Mais derri\u00e8re ces tendances nationales, chaque ville raconte une histoire diff\u00e9rente. Dans cette analyse, nous d\u00e9cortiquons les prix au m\u00b2, les tendances, et les pr\u00e9visions pour les 10 principales villes du Maroc.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Vue d’Ensemble : Le March\u00e9 National en 2026<\/h2>\n\n\n\n

Tendances cl\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n
Indicateur<\/th>2024<\/th>2025<\/th>2026 (estim\u00e9)<\/th>Tendance<\/th><\/tr><\/thead>
Prix moyen national (appart.)<\/td>~9 500 DH\/m\u00b2<\/td>~10 200 DH\/m\u00b2<\/td>~10 800 DH\/m\u00b2<\/td>\ud83d\udcc8 +6%<\/td><\/tr>\n
Transactions r\u00e9sidentielles<\/td>78 000<\/td>83 000<\/td>88 000 (est.)<\/td>\ud83d\udcc8 +6%<\/td><\/tr>\n
Stock neuf en construction<\/td>\u00c9lev\u00e9<\/td>\u00c9lev\u00e9<\/td>Tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9<\/td>\ud83d\udcc8<\/td><\/tr>\n
Taux de cr\u00e9dit moyen<\/td>5,2%<\/td>4,9%<\/td>4,6%<\/td>\ud83d\udcc9 Favorable<\/td><\/tr>\n
Aide directe au logement<\/td>Lanc\u00e9e<\/td>Consolid\u00e9e<\/td>Renforc\u00e9e<\/td>\u2705<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Facteurs de hausse en 2026<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  • Coupe du Monde 2030<\/strong> \u2014 Investissements massifs en infrastructure (stades, routes, h\u00f4tels)<\/li>\n
  • Aide au logement<\/strong> \u2014 Stimule la demande primo-acc\u00e9dants, soutient les prix<\/li>\n
  • Tourisme record<\/strong> \u2014 Marrakech et Tanger attirent les investisseurs \u00e9trangers<\/li>\n
  • Urbanisation<\/strong> \u2014 Exode rural continu, pression sur l’immobilier urbain<\/li>\n
  • MRE (Marocains R\u00e9sidant \u00e0 l’\u00c9tranger)<\/strong> \u2014 Investissements en hausse gr\u00e2ce \u00e0 l’euro\/dollar favorable<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Facteurs de mod\u00e9ration<\/h3>\n\n\n\n
      \n
    • Stock neuf abondant<\/strong> \u2014 Production importante de logements neufs<\/li>\n
    • Revenus stagnants<\/strong> \u2014 Pouvoir d’achat limit\u00e9 pour le segment \u00e9conomique<\/li>\n
    • Concurrence entre promoteurs<\/strong> \u2014 Pression \u00e0 la baisse sur les marges<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      \n\n\n\n

      \ud83c\udfd9\ufe0f Casablanca \u2014 La Locomotive<\/h2>\n\n\n\n

      Population :<\/strong> ~4,2 millions | Rang \u00e9conomique :<\/strong> 1er<\/p>\n\n\n\n

      Casablanca concentre pr\u00e8s de 30% des transactions immobili\u00e8res du pays. C’est le march\u00e9 le plus profond et le plus liquide.<\/p>\n\n\n\n

      Prix par quartier en 2026<\/h3>\n\n\n\n
      Quartier<\/th>Type<\/th>Prix\/m\u00b2 (DH)<\/th>Variation annuelle<\/th><\/tr><\/thead>
      Anfa Sup\u00e9rieur<\/td>Luxe<\/td>20 000 \u2013 28 000<\/td>+4%<\/td><\/tr>\n
      CFC \/ Anfa Place<\/td>Premium neuf<\/td>18 000 \u2013 25 000<\/td>+7%<\/td><\/tr>\n
      Ain Diab \/ Corniche<\/td>Baln\u00e9aire premium<\/td>16 000 \u2013 24 000<\/td>+3%<\/td><\/tr>\n
      Gauthier<\/td>Central affaires<\/td>15 000 \u2013 22 000<\/td>+5%<\/td><\/tr>\n
      Maarif<\/td>Central populaire<\/td>14 000 \u2013 20 000<\/td>+5%<\/td><\/tr>\n
      Bourgogne<\/td>R\u00e9sidentiel famille<\/td>12 000 \u2013 17 000<\/td>+4%<\/td><\/tr>\n
      Bouskoura<\/td>Villas r\u00e9sidentiel<\/td>10 000 \u2013 16 000<\/td>+6%<\/td><\/tr>\n
      Hay Hassani<\/td>\u00c9mergent<\/td>7 000 \u2013 11 000<\/td>+8%<\/td><\/tr>\n
      Dar Bouazza<\/td>Baln\u00e9aire accessible<\/td>8 000 \u2013 13 000<\/td>+7%<\/td><\/tr>\n
      Sidi Moumen<\/td>\u00c9conomique<\/td>5 000 \u2013 8 000<\/td>+10%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      Tendance Casa 2026<\/h3>\n\n\n\n

      Le march\u00e9 casablancais est structurellement haussier<\/strong>, avec une acc\u00e9l\u00e9ration dans les quartiers p\u00e9riph\u00e9riques (Hay Hassani, Sidi Moumen, Dar Bouazza) port\u00e9e par les projets de la Coupe du Monde 2030 et l’extension du r\u00e9seau de tramway.<\/p>\n\n\n\n

      \ud83d\udd11 \u00c0 retenir :<\/strong> Les meilleurs rendements sont dans les quartiers \u00e9mergents (+8-10%\/an). Les valeurs s\u00fbres (Anfa, Maarif) progressent plus lentement mais plus s\u00fbrement.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      \ud83d\udd4c Marrakech \u2014 L’Aimant International<\/h2>\n\n\n\n

      Population :<\/strong> ~1,3 millions | Rang touristique :<\/strong> 1er<\/p>\n\n\n\n

      Marrakech est un march\u00e9 \u00e0 part. La ville attire investisseurs marocains, europ\u00e9ens (notamment fran\u00e7ais) et du Golfe. L’immobilier y est fortement corr\u00e9l\u00e9 au tourisme.<\/p>\n\n\n\n

      Prix par quartier en 2026<\/h3>\n\n\n\n
      Quartier<\/th>Type<\/th>Prix\/m\u00b2 (DH)<\/th>Variation annuelle<\/th><\/tr><\/thead>
      Palmeraie<\/td>Luxe ultime<\/td>20 000 \u2013 35 000<\/td>+5%<\/td><\/tr>\n
      Hivernage<\/td>Premium central<\/td>16 000 \u2013 25 000<\/td>+6%<\/td><\/tr>\n
      Gu\u00e9liz<\/td>Centre moderne<\/td>13 000 \u2013 20 000<\/td>+5%<\/td><\/tr>\n
      M\u00e9dina (riads)<\/td>Traditionnel r\u00e9nov\u00e9<\/td>15 000 \u2013 30 000<\/td>+4%<\/td><\/tr>\n
      Targa<\/td>R\u00e9sidentiel calme<\/td>10 000 \u2013 15 000<\/td>+6%<\/td><\/tr>\n
      Route de l’Ourika<\/td>\u00c9mergent<\/td>7 000 \u2013 12 000<\/td>+8%<\/td><\/tr>\n
      Tamansourt<\/td>\u00c9conomique<\/td>5 000 \u2013 8 000<\/td>+4%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      Tendance Marrakech 2026<\/h3>\n\n\n\n

      Le march\u00e9 marrakchi est dop\u00e9 par le tourisme record<\/strong> et les pr\u00e9paratifs d’\u00e9v\u00e9nements internationaux. Les riads de la m\u00e9dina continuent de s\u00e9duire les investisseurs \u00e9trangers pour la location saisonni\u00e8re (Airbnb), tandis que les quartiers modernes (Gu\u00e9liz, Hivernage) attirent une client\u00e8le domestique premium.<\/p>\n\n\n\n

      \ud83d\udd11 \u00c0 retenir :<\/strong> La route de l’Ourika et les zones p\u00e9riph\u00e9riques sont les nouvelles fronti\u00e8res de l’investissement marrakchi.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      \ud83c\udfdb\ufe0f Rabat \u2014 La Valeur S\u00fbre Institutionnelle<\/h2>\n\n\n\n

      Population :<\/strong> ~1,9 millions (avec Sal\u00e9 et T\u00e9mara) | Rang administratif :<\/strong> Capital<\/p>\n\n\n\n

      Rabat-Sal\u00e9 est le march\u00e9 le plus stable du Maroc. Les prix sont soutenus par la pr\u00e9sence des institutions gouvernementales, des ambassades, et des organisations internationales.<\/p>\n\n\n\n

      Prix par quartier en 2026<\/h3>\n\n\n\n
      Quartier<\/th>Type<\/th>Prix\/m\u00b2 (DH)<\/th>Variation annuelle<\/th><\/tr><\/thead>
      Souissi<\/td>Diplomatique luxe<\/td>18 000 \u2013 26 000<\/td>+3%<\/td><\/tr>\n
      Agdal<\/td>Premium central<\/td>14 000 \u2013 20 000<\/td>+4%<\/td><\/tr>\n
      Hassan<\/td>Historique central<\/td>12 000 \u2013 18 000<\/td>+3%<\/td><\/tr>\n
      Hay Riad<\/td>R\u00e9sidentiel moderne<\/td>11 000 \u2013 16 000<\/td>+5%<\/td><\/tr>\n
      Oc\u00e9an<\/td>Baln\u00e9aire<\/td>10 000 \u2013 15 000<\/td>+4%<\/td><\/tr>\n
      Sal\u00e9 (Tabriquet, Sidi Moussa)<\/td>Accessible<\/td>6 000 \u2013 10 000<\/td>+6%<\/td><\/tr>\n
      T\u00e9mara<\/td>P\u00e9ri-urbain<\/td>5 000 \u2013 9 000<\/td>+7%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      Tendance Rabat 2026<\/h3>\n\n\n\n

      March\u00e9 stable et r\u00e9silient. La croissance se concentre sur Hay Riad<\/strong> (extension de la ville moderne), Sal\u00e9<\/strong> (pont Mohammed VI, tramway) et T\u00e9mara<\/strong> (prix attractifs, jeunes familles).<\/p>\n\n\n\n

      \ud83d\udd11 \u00c0 retenir :<\/strong> Rabat est le choix des investisseurs conservateurs. Faible volatilit\u00e9, appr\u00e9ciation r\u00e9guli\u00e8re, locataires solvables.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      \ud83c\udf0a Tanger \u2014 La Ville Qui Monte<\/h2>\n\n\n\n

      Population :<\/strong> ~1,2 millions | Rang croissance :<\/strong> 1er<\/p>\n\n\n\n

      Tanger conna\u00eet la plus forte croissance urbaine du Maroc. Port Tanger Med, TGV, zones industrielles, et tourisme en expansion font de la ville le nouvel eldorado immobilier.<\/p>\n\n\n\n

      Prix par quartier en 2026<\/h3>\n\n\n\n
      Quartier<\/th>Type<\/th>Prix\/m\u00b2 (DH)<\/th>Variation annuelle<\/th><\/tr><\/thead>
      Malabata<\/td>Baln\u00e9aire premium<\/td>12 000 \u2013 18 000<\/td>+8%<\/td><\/tr>\n
      Centre-ville (Boulevard)<\/td>Central<\/td>10 000 \u2013 15 000<\/td>+6%<\/td><\/tr>\n
      Tanger City Center<\/td>Neuf moderne<\/td>11 000 \u2013 16 000<\/td>+7%<\/td><\/tr>\n
      Iberia \/ Marchane<\/td>Historique<\/td>8 000 \u2013 13 000<\/td>+5%<\/td><\/tr>\n
      Beni Makada<\/td>Populaire<\/td>5 000 \u2013 8 000<\/td>+7%<\/td><\/tr>\n
      Cap Spartel<\/td>Luxe r\u00e9sidentiel<\/td>14 000 \u2013 22 000<\/td>+5%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      Tendance Tanger 2026<\/h3>\n\n\n\n

      Tanger est en phase d’acc\u00e9l\u00e9ration<\/strong>. Le TGV (liaison Tanger-Casablanca en 2h10), le port Tanger Med, et les investissements industriels cr\u00e9ent une demande structurelle. Les prix rattrapent progressivement ceux de Rabat.<\/p>\n\n\n\n

      \ud83d\udd11 \u00c0 retenir :<\/strong> Tanger offre le meilleur potentiel de plus-value \u00e0 moyen terme. Acheter maintenant, c’est acheter le Casablanca de demain \u00e0 prix Beni Makada.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      \ud83c\udfd6\ufe0f Agadir \u2014 Le Baln\u00e9aire Accessible<\/h2>\n\n\n\n

      Population :<\/strong> ~600 000 | Rang touristique :<\/strong> 2e<\/p>\n\n\n\n

      Agadir s\u00e9duit par son climat exceptionnel (300 jours de soleil) et ses prix encore accessibles par rapport \u00e0 Marrakech ou Casablanca.<\/p>\n\n\n\n

      Prix par quartier en 2026<\/h3>\n\n\n\n
      Quartier<\/th>Type<\/th>Prix\/m\u00b2 (DH)<\/th>Variation annuelle<\/th><\/tr><\/thead>
      Founty \/ Haute<\/td>Premium baln\u00e9aire<\/td>12 000 \u2013 18 000<\/td>+5%<\/td><\/tr>\n
      Centre Talborjt<\/td>Central<\/td>8 000 \u2013 12 000<\/td>+4%<\/td><\/tr>\n
      Hay Mohammadi<\/td>R\u00e9sidentiel<\/td>6 000 \u2013 9 000<\/td>+5%<\/td><\/tr>\n
      Anza<\/td>\u00c9mergent<\/td>5 000 \u2013 8 000<\/td>+6%<\/td><\/tr>\n
      Taghazout Bay<\/td>Touristique luxe<\/td>15 000 \u2013 25 000<\/td>+8%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      \ud83d\udd11 \u00c0 retenir :<\/strong> Taghazout Bay est le projet phare. Pour les MRE et retrait\u00e9s, Agadir reste le meilleur rapport climat\/prix du Maroc.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      \ud83d\udd4c F\u00e8s \u2014 L’Outsider Culturel<\/h2>\n\n\n\n

      Population :<\/strong> ~1,2 millions | Rang culturel :<\/strong> 1er<\/p>\n\n\n\n

      F\u00e8s est le march\u00e9 le plus sous-\u00e9valu\u00e9 des grandes villes marocaines. La m\u00e9dina class\u00e9e UNESCO, les universit\u00e9s, et le tourisme culturel cr\u00e9ent un potentiel inexploit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      Prix en 2026<\/h3>\n\n\n\n
      Zone<\/th>Prix\/m\u00b2 (DH)<\/th>Variation<\/th><\/tr><\/thead>
      Ville nouvelle (centre)<\/td>7 000 \u2013 12 000<\/td>+4%<\/td><\/tr>\n
      Route de Mekn\u00e8s<\/td>5 000 \u2013 8 000<\/td>+5%<\/td><\/tr>\n
      M\u00e9dina (riads)<\/td>8 000 \u2013 20 000<\/td>+6%<\/td><\/tr>\n
      P\u00e9riph\u00e9rie<\/td>3 500 \u2013 6 000<\/td>+5%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

      \ud83d\udd11 \u00c0 retenir :<\/strong> F\u00e8s est la ville o\u00f9 les riads sont encore abordables. Si vous croyez au tourisme culturel marocain, c’est maintenant qu’il faut acheter.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

      \n\n\n\n

      Autres Villes \u00e0 Surveiller<\/h2>\n\n\n\n

      K\u00e9nitra<\/h3>\n\n\n\n